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3分彩正荣地产销售千亿负债也千亿 欧宗荣甩手掌柜不好当

发布时间:2018-12-26 23:00:27来源:网易用户字号:[ ]

是喜是愁?正荣地产刚销售千亿,负债也千亿!欧宗荣甩手掌柜不好当

来源:楼市资本论

楼市资本论注意到,临近岁尾,闽系房企正荣地产的销售额、总资产、负债额,这三样同时破了1000亿,颇为引人关注。

同时,引发的两件大事也让行业关注。

第一件大事是,前11个月,正荣地产合同销售额实现1133.6亿元,首次跨入千亿阵营。

第二件大事是,在此轮房企高管离职潮中,正荣财务总监及联席公司秘书谈铭恒11月12日辞职,三天后,原新城发展执行董事、副总裁陈伟健正式接任。

楼市资本论记得,今年1月,正荣香港上市,8月,谈铭恒还在半年业绩会上提出,年内要实现的两大财务指标:公司净负债率降到120%甚至100%以内;短债比例控制在整个有息负债的30%以内。其时,正荣地产总资产1235.67亿元,总负债1069.86亿,资产负债率高达86.58%;虽然净负债率由2017年底的183.2%下调到171.8%,但依然居于行业高位。

恰逢超级调控年,面对严峻的财务形势,CFO的工作压力显然不轻。坊间猜测,谈铭恒11月离职,或与财务吃紧、降杠杆不到位有关。

本来销售过千亿是开心的UU快三走势图事,可面对堆积如山的债务,正荣地产是喜是愁?

做了许久正荣地产甩手掌柜的欧宗荣,今年过得显然也不轻松。

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欧宗荣创办正荣20年跨进千亿

正荣创始人欧宗荣出生于1964年,福建莆田人。莆田欧氏草根起家,一门三富豪,在当地坐享盛名,在国内家族企业中也算是凤毛麟角。

楼市资本论了解到,大哥欧宗金创建福建欧氏投资集团。老三欧宗洪执掌另一家闽系房企融信,前11月销售1082.2亿,与老二欧宗荣创办的正荣地产,同时携手进千亿。

欧宗荣初中辍学,16岁跟大哥欧宗金一起外出打工,辗转江西宜春、南昌等地承接建筑工程。1985年,欧宗荣创办江西正荣市政工程有限公司,重点经营路桥建UU快三计划设。

90年代中期,欧宗荣参与南昌“一江两岸”工程开发,负责昌北新区前期道路建设,当地政府拖欠工程款1000多万,将一块地划拨给正荣抵账。这是欧宗荣拿到的第一块地,他由此开始涉足房地产开发,1998年在福州成立正荣集团。

2013年,正荣启动高速扩张模式,开始全国化布局。按照掌门人欧宗荣的部署,其打法是深耕热点一二线城市,再伺机在周边卫星城市扩张,机会型投资三四线城市,做环热点城市群布点。

闽系扩张素以凶猛著称,“左手融资,右手拿地”,大开大合,高举高打。欧宗荣的扩张目标首选长三角:以上海为中心,向昆山、嘉兴、太仓等区域拓展;以苏州为中心,向无锡、常州等地拓展。

2015年,正荣地产控股成立,承接集团全盘地产业务,提出“145X战略”(即1个总部、4个核心拓展区域、每个区域深耕5个城市、每个城市拥有X个优质项目),快速布局长三角、海西、中西部、环渤海四大区域,当年总土储达到1042万平方米,销售306.3亿元。

2016年将总部搬迁至上海,寻求进一步扩张,全年销售达到490.1亿,增长60%。

2017年,正荣合约销售金额增至701.5亿元,同比增长78.5%;土地储备增至1526万平方米的,折算成货值约2800亿元。当年,欧宗荣以270亿人民币排胡润百富榜第93位。

2018年,正荣达到这一轮扩张的高点,董事长黄仙枝曾信心满满地表示,希望未UU快三技巧来两到三年实现1500亿到2000亿销售规模。正荣不但在1月16日成功登陆香港联交所,挂盘首日收盘4.00港元,市值160亿港元;而且在11月提前完成全年销售任务,跨进千亿门槛。

可以说,到目前这止,正荣这一轮持续四五年的规模扩张,划出了一条漂亮的增长线,顺风顺水。

不过,任何一家房企,都需要做好规模和负债的平衡。

站在千亿门槛上的正荣,如今债务也过千亿,又遭遇楼市急转和调控紧缩,欧宗荣如何面对接下来的行业大调整?

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负债过千亿,高频融资偿还短期债务

不得不说,正荣千亿的销售额也正是靠千亿的负债,一步步堆积出来的。

2018下半年楼市急转以后,仍在惯性轨道上高速扩张的正荣,需要着力解决负债过高和短期债务两个紧迫问题。正荣地产半年报显示,截至今年6月30日,公司总负债1069.86亿,其中短期负债260余亿元。

另据公司IPO申请资料,正荣地产在经过四年调整扩张后,UU快三流动负债已由2014年度的252.15亿元增加至2017年中的601.39亿元,其中有息负债总额约350亿元,未偿还借款额364亿元,多以短期负债为主。

为了改善财务状况,缓解偿借压力,正荣今年在资本市场频频融资,用长债置换短债,试图以此优化债务结构,用远水解救近渴。

据楼市资本论不完全统计,今年其大额融资项目有:

4月10日,发行24.21亿元的资产支持证券(ABS),所募得的款项将用作偿还集团的债务。这是正荣上市之后的首UU快三网站份融资动作。

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